Торгово-офисное здание на каркасе ЛСТК чаще всего двухэтажное: торговый зал со входом с улицы на первом этаже и офисы на втором. В нашем каталоге есть такой проект на 523 м² общей площади: каркас стоит 3 120 000 ₽, то есть около 5 970 ₽ за квадратный метр. Комплект каркаса мы проектируем и изготавливаем на собственном производстве, собирает его наша бригада или подрядчик заказчика.
Строительство торгово-офисного здания отличается от отдельного магазина или офиса двумя вещами: этажи разной высоты и два разных потока людей. Покупатели заходят с фасада, сотрудники офисов поднимаются по своей лестнице. Оба решения закладываются в каркас на стадии расчёта, а не после сборки.
Проект из каталога: 523 м² в Ростове-на-Дону
Характеристики взяты с карточки проекта:
- площадь застройки — 428 м², общая площадь — 523 м², этажей — 2;
- высота первого этажа — 3,8 м, второго — 3,0 м;
- каркас собран из С-образного профиля 89 и 150 мм;
- стоимость каркаса — 3 120 000 ₽.
Из этих цифр видно устройство здания. Второй этаж занимает около 95 м², а не всё пятно застройки: офисный блок стоит над частью первого этажа, остальной первый этаж — торговый зал без второго уровня. Поэтому цена квадратного метра здесь ближе к одноэтажным зданиям, чем к двухэтажным с полным вторым этажом.
Как цена зависит от того, сколько здания на втором этаже
Сравнение проектов каталога, цена — стоимость каркаса с карточки:
- торгово-офисное, 523 м², второй этаж частичный, этажи 3,8 и 3,0 м — 3 120 000 ₽, около 5 970 ₽ за м²;
- магазин в два этажа, 326 м², пятно 163 м², этажи 3,25 и 3,1 м — 2 639 188 ₽, около 8 100 ₽ за м² (карточка);
- офисное здание, 308 м², два полных этажа по 2,9 м — 2 584 618 ₽, около 8 390 ₽ за м² (карточка);
- одноэтажное коммерческое здание, 141 м², высота 2,97 м — 846 000 ₽, около 6 000 ₽ за м² (карточка).
Полный второй этаж добавляет межэтажное перекрытие на всю площадь, лестницу и стойки двойной высоты, поэтому квадратный метр двухэтажного здания в каталоге выходит дороже. Если офисам достаточно 90-150 м², частичный второй этаж над частью зала обычно выгоднее, чем полный. Точную цену для своего пятна даёт расчёт: цифры выше — ориентир по готовым проектам, без доставки и сборки.
Почему первый этаж выше второго
Торговому залу нужна высота под стеллажи, витрины, освещение и воздуховоды под потолком. Офису хватает трёх метров. В проекте 523 м² разница между этажами — 0,8 м.
Для каркаса это значит:
- стойки первого этажа длиннее и рассчитываются на высоту зала, а не на типовую;
- профиль изготавливается в размер по чертежу, до 15 м в длину, поэтому высота этажа не привязана к стандартной длине листа или бруса;
- перекрытие над залом опирается на фермы, и большой зал можно оставить без колонн внутри.
Как развести покупателей и офис
Схему входов определяют до расчёта каркаса, потому что от неё зависят проёмы в стенах и место лестницы:
- вход в торговый зал — с главного фасада, с широкими витринными проёмами;
- вход в офисы — отдельный, с торца или со двора, со своей лестницей на второй этаж;
- над широкими проёмами витрин и ворот ставятся усиленные перемычки, по бокам — сдвоенные стойки;
- число лестниц и эвакуационных выходов задаёт проект по нормам пожарной безопасности, и каркас считается уже под эту схему.
Что входит в комплект каркаса
По карточке проекта комплект включает:
- стеновые панели из профиля ЛСТК;
- кровельные фермы;
- фермы перекрытия — по проекту;
- саморезы или заклёпки для сборки;
- сборочные чертежи и 3D-модели.
Профиль приходит с отверстиями и маркировкой, точность изготовления — ±1 мм, детали стыкуются без сварки. Сталь — от 350 МПа, цинковое покрытие — Z275. Гарантия на профиль — 50 лет. Монтаж каркаса площадью 100 м² занимает 2-3 дня.
Не входят в комплект фундамент, утепление, отделка, окна, двери и коммуникации. Эти работы входят в строительство под ключ и считаются отдельно.
Ограничения
- Здания из ЛСТК мы проектируем до четырёх этажей включительно.
- Торгово-офисный формат обычно укладывается в два этажа; каждый следующий этаж добавляет перекрытие и лестницу, и это видно в цене квадратного метра.
- Снеговая и ветровая нагрузка региона меняет сечения профиля и шаг ферм, поэтому одинаковый проект в разных городах стоит по-разному.
Что прислать для расчёта
- размеры пятна застройки и этажность;
- какую часть второго этажа занимают офисы;
- желаемую высоту торгового зала и офисов;
- где витрины, входы и лестница;
- город или адрес участка.
Предварительную цену каркаса можно получить в онлайн-калькуляторе или по телефону 8 (800) 7777-260, а проект под ваш участок — через раздел офисные здания из ЛСТК или магазины из ЛСТК. Подробно про смету отдельно стоящих зданий — в статьях о стоимости строительства магазина и стоимости офисного здания.
Частые вопросы
Сколько стоит каркас торгово-офисного здания?
В каталоге есть проект на 523 м² общей площади в два этажа с частичным вторым этажом: каркас стоит 3 120 000 ₽, около 5 970 ₽ за м². Доставка и сборка считаются отдельно.
Какой высоты делают первый этаж под магазин?
В проекте каталога 523 м² первый этаж — 3,8 м, второй офисный — 3,0 м. Высоту зала задаёт заказчик под стеллажи, витрины и вентиляцию, профиль изготавливается в размер.
Можно ли сделать второй этаж только над частью здания?
Да. В проекте 523 м² второй этаж занимает около 95 м² над частью первого, остальной первый этаж — торговый зал без второго уровня.
Нужен ли отдельный вход в офисы?
Обычно да: покупатели заходят с фасада, сотрудники — по своей лестнице с торца или со двора. Схема входов и выходов задаётся проектом до расчёта каркаса.
Сколько этажей можно сделать на ЛСТК?
До четырёх этажей включительно. Для торгово-офисного здания чаще всего хватает двух.
