Сколько стоит построить мини-гостиницу, удобнее всего считать от каркаса: это первая крупная строка сметы, и её можно назвать точно ещё до проекта отделки. По десяти гостиницам нашего каталога каркас ЛСТК стоит от 6 000 до 9 900 ₽ за м² общей площади: двухэтажная гостиница 119 м² в Красной Поляне — 714 000 ₽, трёхэтажная гостиница на 6 номеров 180 м² в Сочи — 1 314 505 ₽, двухэтажная гостиница 575 м² в Саках — 4 140 000 ₽.
Прямой ответ: у двухэтажных гостиниц каталога медиана — около 7 350 ₽ за м², у трёхэтажных — около 8 950 ₽. Метр дороже там, где больше этажей, выше помещения и сложнее планировка. Ниже — таблица всех десяти проектов, сколько площади уходит на номер и что в цену каркаса не входит.
Цена каркаса гостиницы по проектам каталога
Цены — с карточек проектов, по кнопке «Купить этот каркас». Цена за м² — цена каркаса, делённая на общую площадь, с округлением до десятков рублей.
Два этажа:
- Гостиница 119 м², Красная Поляна, этаж 2,8 м — 714 000 ₽, около 6 000 ₽ за м².
- Гостиница 134 м², Красная Поляна, этаж 3 м — 1 039 106 ₽, около 7 750 ₽ за м².
- Гостиница 152 м², Сочи, этаж 2,5 м — 1 116 580 ₽, около 7 350 ₽ за м².
- Гостиница 575 м², Саки, этаж 3 м — 4 140 000 ₽, около 7 200 ₽ за м².
- Гостиница 615 м², Архыз, этажи 3 и 2 м — 5 805 988 ₽, около 9 440 ₽ за м².
Три этажа:
- Гостиница на 6 номеров 180 м², Сочи, этаж 2,7 м — 1 314 505 ₽, около 7 300 ₽ за м².
- Гостиница 295 м², Симферополь, этаж 2,8 м — 2 641 450 ₽, около 8 950 ₽ за м².
- Гостиница 376 м², Адлер, этаж 2,7 м — 2 965 482 ₽, около 7 890 ₽ за м².
- Гостиница 420 м², Алушта, этаж 2,8 м — 4 150 000 ₽, около 9 880 ₽ за м².
- Гостиница 430 м², Геленджик, этаж 2,95 м — 3 932 487 ₽, около 9 150 ₽ за м².
Что видно по этим цифрам:
- Третий этаж добавляет к метру. Стены первого этажа несут два перекрытия и кровлю, поэтому профиль там обычно толще, а фермы перекрытий идут на каждый уровень. Медиана трёхэтажных — около 8 950 ₽ за м² против 7 350 ₽ у двухэтажных.
- Площадь сама по себе метр не удешевляет. Гостиница 575 м² в Саках стоит 7 200 ₽ за м², а 615 м² в Архызе — 9 440 ₽: у здания этажи разной высоты, 3 и 2 м, и сложнее объём.
- Простой объём дешевле. Самый низкий метр — у компактной гостиницы 119 м² в два этажа без сложной кровли.
Сколько площади нужно на номер
В проекте на 6 номеров 180 м² на один номер приходится около 30 м² общей площади — вместе с коридором, лестницей и служебными помещениями. Это ориентир для первой прикидки, а не норма: номер с собственным санузлом, балконом или кухней-нишей забирает больше, хостел с общими санузлами — меньше. Точную площадь даёт планировка под ваш номерной фонд.
От площади и этажности каркас пересчитывается по ценам выше. Мини-гостиница — это обычно два-три этажа: так здание помещается на узком участке, а лестница остаётся единственной вертикальной связью без лифта.
Что не входит в цену каркаса
Цена каркаса — это несущая часть здания, а не гостиница под ключ. Отдельными строками считаются:
- фундамент — под лёгкий каркас его сечение меньше, чем под кирпич или бетон;
- утепление, обшивка, фасад и кровельное покрытие;
- окна, двери и перегородки между номерами;
- инженерные сети: вода, канализация, отопление, вентиляция, электрика;
- отделка номеров и мебель;
- монтаж каркаса, если вы не собираете его своей бригадой.
Почему это важно для бюджета: каркас вы получаете по цене с карточки, а остальную смету можно собирать под выбранный уровень отделки — от экономного хостела до отеля с номерами повышенной категории.
Что учесть в мини-гостинице на ЛСТК
- Тишина между номерами. Звукоизоляцию дают не профили, а состав стен и перекрытий: минеральная вата в каркасе, двойная обшивка, развязка пола. Её закладывают в проект сразу, иначе потом приходится перекладывать стены. Подробнее о шуме и других ограничениях — в статье о минусах ЛСТК.
- Склон и сейсмика. На юге гостиницы часто стоят на склоне или в сейсмичном районе. Лёгкий каркас снижает нагрузку на основание, а конструкции рассчитываются под сейсмичность площадки до 9 баллов включительно. Как это работает на Черноморском побережье — в статье о гостиницах из ЛСТК до 4 этажей.
- Снег в горах. В Архызе и Красной Поляне снеговая нагрузка выше, чем на побережье. Расчёт каркаса ведётся под район строительства, а не по типовой схеме, поэтому одна и та же планировка в горах и у моря получает разный профиль.
- Этажность. Каркас ЛСТК применяется в зданиях до четырёх этажей включительно. Для мини-гостиницы обычно хватает двух-трёх.
- Сезон. Каркас собирается без сварки и мокрых процессов, поэтому стройку можно вести и зимой, чтобы открыться к сезону. Как скорость запуска влияет на окупаемость — в статье о гостиницах глазами инвестора.
Что входит в комплект каркаса
- стеновые каркасные панели;
- кровельные фермы;
- фермы межэтажных перекрытий;
- комплект саморезов и заклёпок для сборки;
- сборочные чертежи и трёхмерная модель.
Профиль изготавливается из стали от 350 МПа с цинковым покрытием Z275 с точностью ±1 мм. Гарантия на профиль — 50 лет.
Частые вопросы
Сколько стоит каркас мини-гостиницы?
По десяти проектам нашего каталога — от 6 000 до 9 900 ₽ за м² общей площади. Двухэтажная гостиница 119 м² — 714 000 ₽, трёхэтажная на 6 номеров 180 м² — 1 314 505 ₽, двухэтажная 575 м² — 4 140 000 ₽. Фундамент, утепление, инженерия, отделка и монтаж считаются отдельно.
Сколько метров нужно на один номер?
В проекте гостиницы на 6 номеров 180 м² на номер приходится около 30 м² общей площади вместе с коридором и лестницей. Это ориентир для первой прикидки: точную площадь даёт планировка под ваш номерной фонд.
Почему трёхэтажная гостиница дороже за метр?
Стены нижнего этажа несут два перекрытия и кровлю, поэтому профиль там мощнее, а ферм перекрытий больше. По каталогу медиана трёхэтажных — около 8 950 ₽ за м², двухэтажных — около 7 350 ₽.
Можно ли построить гостиницу на склоне или в сейсмичном районе?
Да. Каркас ЛСТК лёгкий и снижает нагрузку на основание, а конструкции рассчитываются под сейсмичность площадки до 9 баллов включительно.
Сколько этажей можно сделать на ЛСТК?
До четырёх включительно. Мини-гостиницы обычно строят в два-три этажа.
Что дальше
Планируете построить мини-гостиницу? Пришлите участок, число номеров и желаемую этажность — рассчитаем каркас и отдельными строками остальную смету. Подробнее — на странице строительства гостиниц и отелей из ЛСТК, готовые решения с ценами — в каталоге проектов. Звоните: 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный.
