В коммерческой недвижимости рост прибыли не всегда требует нового строительства. Во многих объектах уже есть скрытый резерв — высота помещения, которая не используется. С помощью конструкций из лёгких стальных тонкостенных профилей (ЛСТК) этот резерв можно превратить в дополнительные квадратные метры и увеличить доходность в 2 раза.
Ниже — реальный кейс компании PROFI, реализованный для проекта «Твой Склад».
Исходные данные объекта
-
Тип объекта: складское помещение
-
Площадь: 360 м²
-
Высота потолков: 6,5 м
-
Фундамент и несущие конструкции: без возможности усиления
-
Условие: работы без остановки бизнеса
Высота позволяла разместить дополнительный уровень, но капитальная реконструкция была экономически и юридически нецелесообразна.
Задача клиента
Компания «Твой Склад», предоставляющая помещения в аренду под хранение и логистику, поставила цель:
-
увеличить полезную площадь без изменения габаритов здания;
-
не перегружать фундамент и стены;
-
выполнить работы быстро и без «мокрых» процессов;
-
получить экономический эффект в кратчайшие сроки.
Решение: межэтажное перекрытие из ЛСТК
Инженеры PROFI предложили устройство второго этажа внутри существующего помещения на базе ЛСТК-каркаса.
ЛСТК идеально подходит для таких задач, поскольку сочетает малый вес и высокую несущую способность, что позволяет выполнять надстройки и антресоли без вмешательства в несущие конструкции здания.
Что было реализовано
-
Спроектировано межэтажное перекрытие с расчётом нагрузок под складские стеллажи
-
Изготовлен ЛСТК-каркас на заводе PROFI
-
Все элементы промаркированы и поставлены одной отгрузкой
-
Монтаж выполнен болтовыми соединениями без сварки
-
Работы проведены без остановки эксплуатации склада
Результат проекта
-
Площадь увеличена с 360 до 720 м²
-
Полноценный второй уровень для хранения и логистики
-
Повышение арендной привлекательности объекта
-
Рост дохода — в 2 раза без нового строительства
Почему для таких проектов выбирают ЛСТК
1. Минимальный вес конструкции
ЛСТК не создаёт критической нагрузки на фундамент и стены, что особенно важно для действующих зданий.
2. Высокая точность изготовления
Профили производятся на автоматических линиях Pinnacle, погрешность — до 0,5 мм. Это исключает подгонку и ускоряет монтаж.
3. Быстрые сроки
Межэтажные перекрытия и антресоли из ЛСТК монтируются за несколько недель.
4. Отсутствие «мокрых» процессов
Нет бетона, сварки и пыли — объект продолжает работать.
5. Гибкость и трансформация
Конструкцию можно демонтировать, перенести или адаптировать под новые задачи бизнеса.
Экономический эффект
-
Стоимость работ значительно ниже капитального строительства
-
Не требуется разрешение на новое здание
-
Минимальные сроки окупаемости (в данном проекте — менее 1 года)
-
Возможность дифференцировать арендные ставки по уровням
Вывод
ЛСТК — это не просто технология быстрого строительства.
Это инструмент роста для бизнеса, позволяющий зарабатывать больше на тех же квадратных метрах.
Проект «Твой Склад» показал, что грамотно спроектированное межэтажное перекрытие из ЛСТК способно удвоить доходность объекта без сложных реконструкций и длительных согласований.
Если в вашем здании есть «воздух под потолком» — значит, там есть и потенциал роста.
